Michael Blümel Ihr Immobiliendienstleister

Mit über 20 Jahren Erfahrung stehe ich Ihnen beim Verkauf, der Vermietung oder der Verpachtung diskret, seriös und zuverlässig zur Seite.

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Dienstleistungen

Der Weg
zum Erfolg.

Mit über 20 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche stehe ich Ihnen bei dem Verkauf, der Vermietung oder der Verpachtung Ihrer Immobilie, diskret, seriös und zuverlässig zur Seite.

Bei einer Immobilienvermittlung geht es nicht nur um hohe Sachwerte, sondern im speziellen auch um die individuellen Bedürfnisse der Verkäufer und Kaufinteressenten. Hierbei gilt es, auf eine möglichst angenehme Art und Weise den kleinsten gemeinsamen Nenner zwischen den beiden Parteien zu finden und von der ersten Besichtigung bis zur Kaufvertragsunterfertigung einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.

Die Immobilienvermittlung ist mir eine Herzensangelegenheit. Mithilfe der modernsten Vermarktungsmethoden, einem großen Netzwerk, und hervorragenden Partnern, decken wir alle Themenbereiche rund um die Vermittlung Ihrer Liegenschaft ab.

  • Marktwertbestimmung der Immobilie
  • Kontrolle und Aufbereitung der Verkaufsdokumente
  • Erstellung eines Vermarktungskonzeptes
  • Professionelle Boden- und Luftaufnahmen
  • Erstellung eines virtuellen Rundgangs
  • Erstellung eines Imagefilms
  • Vermarktung in allen relevanten Medien
  • Aufklärung über rechtliche Rahmenbedingungen
  • Begleitung der Kaufvertragsabwicklung
  • Ordnungsgemäße Übergabe an den Käufer
Michael Blümel – Ihr Immobilienmakler in Baden
in f

Über mich

Erfahrung, die
Vertrauen schafft.

Als Immobiliendienstleister und selbstständiger Kooperationspartner von realbrokers.at begleite ich seit über 20 Jahren Menschen bei einer der wichtigsten Entscheidungen ihres Lebens – dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie.

Mein Schwerpunkt liegt auf der Vermittlung von Wohnimmobilien, Grundstücken und Anlageobjekten in Niederösterreich, dem Burgenland, Wien und den umliegenden Regionen. Dabei betreue ich sowohl Eigentümer als auch Käufer und begleite sie mit Fachwissen, Marktkenntnis und persönlichem Engagement durch den gesamten Vermittlungsprozess.

Erfolgreiche Immobilienvermittlung bedeutet heute weit mehr als die reine Präsentation eines Objekts. Deshalb setze ich auf modernste Vermarktungsmethoden wie professionelle Drohnenaufnahmen, virtuelle 360°-Rundgänge, hochwertige Imagefilme und zielgerichtetes Online-Marketing. Kombiniert mit persönlichem Engagement, fundierter Marktkenntnis und einem starken Netzwerk entsteht so die Aufmerksamkeit, die für einen erfolgreichen Verkauf entscheidend ist.

Mein Anspruch ist klar: Jede Immobilie verdient eine individuelle Vermarktungsstrategie und jeder Kunde eine persönliche Betreuung, die von Vertrauen, Transparenz und Verlässlichkeit geprägt ist. Mit Erfahrung, Fachwissen und vollem Einsatz begleite ich Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

20+ Jahre Erfahrung
360° Vermarktung
8+ Regionen
50+ Aktuelle Objekte

Aktuelle Objekte

Verfügbare Liegenschaften

Cliffside Winzendorf Premium

2722 Winzendorf

Cliffside Winzendorf – Architektur trifft Geschichte

🏠 Luxusanwesen🌄 Panoramablick

Einzigartiges Anwesen mit luxuriösem Wohnhaus und atemberaubendem Panoramablick am Steinbruch Winzendorf. Wien in 35 Min.

Johanniterhaus Ebenfurth Historisch

2490 Ebenfurth

Historisches Johanniterhaus am Heldenplatz

🏠 380 m²🌿 1.150 m² Grund🛁 5 Bäder

Einzigartiges Ensemble aus Geschichte und Charakter mit Innenhof, Gartenbereich und 10 Zimmern. Baujahr ca. 1268, letzte Sanierung 1980.

Ziegelmassivhaus Landegg Haus

2486 Landegg

Hochwertiges Ziegelmassivhaus mit großzügigen Wohnflächen

🏠 235 m²🌿 501 m² Grund🛏 6 Zimmer

Großzügiges Einfamilienhaus in gewachsener Wohnlage, massiv gebaut ca. 2005, teilmöbliert, 2 Terrassen, 2 Stellplätze.

2 Häuser Ebreichsdorf 2 Häuser

2483 Ebreichsdorf

Großes Grundstück mit zwei sanierungsbedürftigen Häusern

🏠 192 m²🌿 998 m² Grund🛏 8 Zimmer

Zwei eigenständige Wohnhäuser auf knapp 1.000 m² – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Neubauprojekt. Voll unterkellert.

Haus mit Pool Pottendorf Pool & Garten

2486 Pottendorf

Haus statt Hälfte – Ihr Rückzugsort mit Pool & Garten

🏠 110 m²🌿 468 m² Grund🛏 4 Zimmer

Gepflegtes EFH, 2024 kernsaniert (Dach, Fenster, Elektro, Heizung). Pool, Terrasse, Luftwärmepumpe. Sofort beziehbar.

Haus 2 Einheiten Pottendorf 2 Einheiten

2486 Pottendorf

Zentral gelegenes Haus mit 2 Wohneinheiten

🏠 150 m²🌿 431 m² Grund🛏 Uneinsehbar

Größtenteils saniert 2019, neuwertige Küche 2021, 2 unabhängige Einheiten, große Terrasse (60 m²). Sofort beziehbar.

Doppelhaus Pottendorf Neubau 2026

2486 Pottendorf

Leistbares Doppelhaus – Modern, Effizient, Erstbezug

🏠 91 m²🌿 Garten 49 m²🛏 4 Zimmer

Neubau in hochwertiger Massivbauweise, Fußbodenheizung, Energieklasse A+, 2 Stellplätze. Fertigstellung Ende 2026.

EFH Pottendorf Neubau 2026

2486 Pottendorf

Leistbares Einfamilienhaus mit Eigengarten – Luftwärmepumpe

🏠 82 m²🌿 Garten 27 m²🛏 3 Zimmer

Belagsfertig, Fußbodenheizung, 2 Parkplätze, Energieklasse A+ (0,66). Nähe Schlosspark Pottendorf. Fertigstellung Ende 2026.

Bungalow Landegg Haus

2486 Landegg

Netter Bungalow auf Eckgrundstück in Siedlungslage

🏠 102 m²🌿 703 m² Grund🛏 3 Zimmer

Errichtet ca. 1973, teilsaniert, Fußbodenheizung & Zentralheizung, Keller 90 m², Terrasse 25 m². Renovierungsbedürftig.

Haus Neufeld am See Am See

2491 Neufeld an der Leitha

Urlaub zu Hause – 100 m vom Neufelder See mit Pool & Sauna

🏠 90 m²🌿 300 m² Pacht🛏 3 Zimmer

Charmantes Haus mit Pool, Sauna und Gästezimmer in sonniger Südost-Lage. Ideal als Hauptwohnsitz, Wochenend- oder Feriendomizil.

Wohnung Leobersdorf Wohnung

2544 Leobersdorf

Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung inkl. 2 Garagenplätzen

📐 54 m²🛏 2 Zimmer🚗 2 Garagen

Neubau 2021, Erstbezug, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Energieklasse A (21,3 kWh/m²a). Sofort beziehbar.

Wohnung Pottendorf Wohnung

2486 Pottendorf

Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Parkplatz

📐 98,7 m²🛏 4 Zimmer🏚 Keller 15 m²

3. Stock, gepflegter Zustand, Zentralheizung, Kellerabteil, Stellplatz inklusive. Sofort beziehbar.

Wohnung Hornstein Loggia

7053 Hornstein

Beste Aussichten – Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia

📐 94 m²🛏 4 Zimmer🌿 Loggia 6 m²

2. Etage, Einbauküche & Bad, Stellplatz, kurzfristig beziehbar. Baden/Wien/Eisenstadt in 15–20 Min. erreichbar.

Wohnung Schlosspark Pottendorf Schlosspark

2486 Pottendorf

Großzügige Wohnung mit Blick in den Schlosspark

📐 85 m²🛏 3 Zimmer🌿 Loggia 5 m²

Sehr guter Allgemeinzustand, 2. Stock, Stellplatz, Keller 10 m², ruhige Wohnhausanlage direkt am Schlosspark.

Aqualina Seegrundstück Seegrundstück · Provisionsfrei

2483 Ebreichsdorf · Aqualina

Seegrundstück 595/32 – Wohnen am See

📐 1.221 m²🌊 Seezugang⛳ Golf nebenan

Exklusives Seegrundstück im Aqualina Wohnpark. 22 ha Park, 3 ha See, direkt neben Golfclub Schloss Ebreichsdorf. Provisionsfrei.

Aqualina Seezugang Seezugang · Provisionsfrei

2483 Ebreichsdorf · Aqualina

Seegrundstück 595/112 – Wohnen · Reiten · Golfen

📐 1.336 m²🌊 Seezugang🏇 Pferdesportpark

Grundstück mit direktem Seezugang, max. 30% bebaubar, Mindestbebauung 100 m². Villenartiger Baustil ähnlich Fontana. Provisionsfrei.

Aqualina Provisionsfrei

2483 Ebreichsdorf · Aqualina

Mehr als ein Grundstück – Wohnen · Reiten · Golfen

📐 1.049 m²🌊 Seezugang⛳ Golfplatz

Im 22 ha Aqualina Wohnpark, Seezugang, ähnliche Bebauungsbestimmungen wie Fontana. Exklusiv für Anwohner und Gäste zugänglich.

Aqualina Grundstück Provisionsfrei

2483 Ebreichsdorf · Aqualina

Herrliches Grundstück 595/93 – Seezugang inklusive

📐 843 m²🌊 Seezugang⛳ Golfclub

Zentral im Aqualina Park gelegen, zwischen See und Weltklasse-Golfplatz Schloss Ebreichsdorf. Harmonisches Vorstadterlebnis, 15 Min. Wien.

Bauträgerfläche Ebreichsdorf Investition

2483 Ebreichsdorf · Aqualina

Großes Grundstück für Apartmenthäuser – 15 Min. südl. Wien

📐 15.317 m²💶 € 590,–/m²

Seltene Entwicklungsfläche für Bauträger direkt im Aqualina Wohnpark. Ideal für Apartmenthäuser, provisionsfrei.

Grundstück Pottendorf Entwicklungspotenzial

2486 Pottendorf

861 m² Grundstück – Bestand revitalisieren oder Neubau

📐 861 m²🏠 Altbestand ~100 m²

Älteres EFH in sanierungsbedürftigem Zustand mit Nebengebäuden und Garage. Widmung Bauland–Wohngebiet. Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

Eckgrundstück Pottendorf Eckgrundstück

2486 Pottendorf

Sonniges Eckgrundstück in schöner Siedlungslage

📐 730 m²🏘 Widmung Wohngebiet

Bauklasse I+II, 30% Bebauungsdichte. Infrastruktur (Schule, Einkauf, Bahnhof) gut erreichbar. Einfamilienhausviertel.

Alle Detailinformationen & weitere Objekte unter www.realbrokers.at

Imagefilm & Einblicke

Sehen Sie selbst.

Imagefilm Michael Blümel Immobilien

Imagefilm

Michael Blümel Immobilien

Objektvideo Michael Blümel Immobilien

Objektvideo

Michael Blümel Immobilien

Referenzobjekte

Nachhaltige Kompetenz

Lichtenwörth

Juli 2021 – Juni 2022

Neubauprojekt Lichtenwörth, Michael Hainschstrasse 29

Reihenhaus-Projekt – Modern Family Home – höchste Qualität, Energieeffizienz und leistbares Wohnen.

Waldhiergasse

Oktober 2016 – März 2018

Neubauprojekt Pottendorf, Waldhiergasse 5

40 neue Wohnungen in 2 Baukörpern mit idyllischer Gartenanlage im Innenhofbereich.

Alte Spinnerei

März 2017

Neubauwohnungen Alte Spinnerei, Pottendorf

Hülle der "Alten Spinnerei" bewusst erhalten – Raumhöhe ca. 4,50 m schafft einmaliges Wohngefühl.

Jahrhundertwende Villa

Jänner 2016

Jahrhundertwende Villa

Repräsentative Jahrhundertwendevilla auf ca. 6.000 m² Grund.

Häufige Fragen

Was Sie wissen möchten.

Was biete ich meinen Kunden an? +

Von der Marktwertbestimmung über professionelle Drohnen- und Luftaufnahmen, virtuelle Rundgänge und Imagefilm bis hin zur vollständigen Kaufvertragsabwicklung und Übergabe. Ich übernehme den gesamten Vermarktungsprozess – diskret, seriös und zuverlässig.

In welchen Regionen sind Sie tätig? +

Hauptsächlich in Baden bei Wien, Ebreichsdorf, Pottendorf, Leobersdorf, Landegg, Neufeld an der Leitha, Ebenfurth, Hornstein und Wiener Neustadt – sowie in Wien und dem gesamten Niederösterreich. Sprechen Sie mich an, auch wenn Ihr Objekt in einer anderen Region liegt.

Was ist der Aqualina Wohnpark? +

Der Aqualina Wohnpark in 2483 Ebreichsdorf ist eine exklusive Wohnanlage mit 22 Hektar Park und einem 3 Hektar großen See. Die Grundstücke liegen direkt neben dem Golfclub Schloss Ebreichsdorf und einem Pferdesportpark – Wien ist in 15–20 Minuten erreichbar. Ich vermittle mehrere Grundstücke von 843 m² bis 1.336 m² sowie eine große Bauträgerfläche. Alle Aqualina-Grundstücke sind provisionsfrei (Provision zahlt der Abgeber).

Wie läuft ein Immobilienverkauf ab? +

Zunächst bestimmen wir gemeinsam den Marktwert Ihrer Immobilie. Dann erstellen wir ein Vermarktungskonzept mit professionellen Fotos, Drohnenaufnahmen, virtuellem Rundgang und Imagefilm. Ihr Objekt wird auf allen relevanten Plattformen veröffentlicht. Ich führe die Besichtigungen durch, begleite die Kaufvertragsabwicklung und sorge für eine ordnungsgemäße Übergabe.

Wie kann ich eine Immobilie besichtigen oder anfragen? +

Schreiben Sie mir unter mb@realbrokers.at oder rufen Sie an: +43 676 911 65 80. Alle aktuellen Objekte finden Sie auch auf www.realbrokers.at. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und antworte schnellstmöglich.

Kontakt

Sprechen wir über
Ihre Immobilie.

realbrokers Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG

Kooperationspartner: Michael Blümel

📍
AdressePfarrplatz 8A
2500 Baden, Österreich
📞
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Aktuell

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